Oʻzbekistonda koʻchmas mulk va qurilish boʻyicha yurist

Oʻzbekistonda koʻchmas mulk va qurilish huquqi

Koʻchmas mulk va infratuzilma Oʻzbekiston iqtisodiyotining eng faol tarmoqlaridan biri boʻlib qolmoqda. Mamlakat boʻylab sanoat parklari, logistika markazlari, ofis va turar-joy majmualari, energetika va kommunal obyektlar qurilmoqda, ularning koʻpchiligida xorijiy investorlar va xalqaro pudratchilar ishtirok etmoqda. Shu bilan birga, yer, binolar va qurilishni tartibga soluvchi huquqiy asos oʻziga xos mantiqqa ega: qogʻozda oddiy koʻringan huquqlar yer toifasi, uni ajratish shartlari yoki roʻyxatdan oʻtkazishdagi kamchiliklar sababli cheklangan boʻlishi mumkin.

LEXGLOBAL mahalliy va xalqaro kompaniyalarga maslahat beruvchi Oʻzbekistondagi yuridik firma sifatida mijozlarga ushbu qoidalarni oldindan tushunish, bitimlarni toʻgʻri tuzilmalash va loyihaning butun hayotiy sikli davomida oʻz manfaatlarini himoya qilishda yordam beradi. Yuristlarimiz Oʻzbekiston va Markaziy Osiyoda xalqaro kompaniyalar bilan hamda transchegaraviy loyihalarda, jumladan yirik qurilish va infratuzilma loyihalarida uzoq yillik tajribaga ega.

Yer va mulk huquqlari

Nimani sotib olish mumkinligini aniqlash

Oʻzbekistonda yerning huquqiy rejimi asosan Yer kodeksi va Fuqarolik kodeksi bilan belgilanadi. Investor ega boʻlishi mumkin boʻlgan huquq turi (mulk huquqi, ijara yoki foydalanishning boshqa shakli) yer toifasi, uning belgilangan maqsadi hamda yerni oluvchi shaxsning maqomiga, jumladan unda xorijiy ishtirok mavjudligiga bogʻliq. Har qanday majburiyat olinishidan oldin biz koʻzlangan foydalanish maqsadi uchun qaysi huquqlarni qonuniy ravishda olish mumkinligini va ulardan qanday cheklovlar kelib chiqishini tahlil qilamiz.

Mulk huquqini tekshirish va due diligence

Biz huquqni belgilovchi hujjatlar, davlat roʻyxatidan oʻtkazish maʼlumotlari, yer ajratish toʻgʻrisidagi qarorlar, yuklamalar va mulk bilan bogʻliq ilgari tuzilgan bitimlarni oʻrganamiz. Yerning dastlab ajratilishi qonuniyligiga, yer uchastkasi va undagi binolar oʻrtasidagi muvofiqlikka, oʻzboshimchalik bilan qurilgan obyektlarga hamda koʻrib chiqilayotgan daʼvolarga alohida eʼtibor qaratamiz. Natijada xatarlarni aniqlab beruvchi va ularni bitim hujjatlarida bartaraf etishning amaliy yoʻllarini taklif qiluvchi aniq hisobot taqdim etiladi.

Sotib olish va ijara

Biz ofislar, omborlar, savdo va ishlab chiqarish binolarini oldi-sotdi, ijara va qayta ijara shartnomalarini tayyorlaymiz va ular boʻyicha muzokaralar olib boramiz. Ijarachilar uchun ijara muddati, ijara haqini qayta koʻrib chiqish, saqlash majburiyatlari, binoni jihozlash, shartnomani muddatidan oldin bekor qilish va roʻyxatdan oʻtkazish talablariga eʼtibor qaratamiz. Ijaraga beruvchilar va developerlarga esa butun portfel boʻyicha ijro etilishi taʼminlangan va bir xil ijara hujjatlarini yaratishda yordam beramiz.

Qurilish loyihalari

Shartnomalarni tuzilmalash

Oʻzbekistonda qurilish Shaharsozlik kodeksi, Fuqarolik kodeksi hamda texnik va ruxsat berish qoidalari majmui bilan tartibga solinadi. Biz bosh pudrat, EPC, loyihalash va subpudrat shartnomalarini tayyorlaymiz va kelishamiz, zarur hollarda FIDIC kabi xalqaro shakllarni Oʻzbekiston qonunchiligiga moslashtiramiz. Asosiy masalalar qatoriga loyihalash va grunt bilan bogʻliq xatarlarni taqsimlash, narx belgilash mexanizmlari, ishlarga oʻzgartirishlar kiritish, oldindan belgilangan jarimalar, ijro taʼminoti, kafolat muddatlari va qabul qilish tartiblari kiradi.

Ruxsatnomalar va foydalanishga topshirish

Biz shaharsozlik hujjatlarini, qurilishga ruxsatnomalarni, muhandislik tarmoqlariga ulanish boʻyicha kelishuvlarni olishda hamda qurib bitkazilgan obyektlarni rasman qabul qilish va foydalanishga topshirishda koʻmaklashamiz. Ruxsatnomalar «Litsenziyalash, ruxsat berish va xabardor qilish tartib-taomillari toʻgʻrisida»gi Qonun asosida berilgan hollarda mijozlarga arizalar ketma-ketligini shunday rejalashtirishda yordam beramizki, kelishuvlar qurilish jadvalini kechiktirmasin.

Xorijiy pudratchilar

Xorijiy pudratchilarga biz mavjudlik shaklini tanlash (filial, vakolatxona yoki mahalliy shoʻba korxona), soliq hisobiga qoʻyish, mahalliy va xorijiy xodimlarni jalb qilish hamda uskuna va materiallarni olib kirish masalalari boʻyicha maslahat beramiz. Bu masalalarni tender taklifi topshirilishidan oldin hal qilgan maʼqul, chunki ular narx va shartnoma tuzilmasiga taʼsir qiladi.

Nizolar va daʼvolar

Kechikishlar, nuqsonlar, toʻlovlar boʻyicha qarzdorlik va ishlarga oʻzgartirishlar bilan bogʻliq talablar qurilishda keng tarqalgan. Biz mijozlarga loyiha davomida daʼvolarni toʻgʻri hujjatlashtirish, sudgacha muzokaralar olib borishda yordam beramiz va zarur hollarda ularning manfaatlarini Oʻzbekiston iqtisodiy sudlarida va arbitrajda himoya qilamiz. Maqsadimiz — imkon qadar tijorat munosabatlarini saqlab qolish, imkon boʻlmaganda esa mijozning huquqiy pozitsiyasini himoya qilish.

Nima uchun LEXGLOBAL

• Oʻzbekiston va Markaziy Osiyodagi transchegaraviy loyihalarda xalqaro pudratchilar va investorlar bilan ishlash tajribasi
• Loyihani amalga oshirishga qaratilgan amaliy va biznes uchun dolzarb maslahatlar
• Oʻzbek, rus va ingliz tillarida hujjatlar va muloqot
• Qurilish maydonini tanlashdan tortib foydalanishga topshirish va foydalanishgacha uzoq muddatli huquqiy hamkor

Agar siz koʻchmas mulkni sotib olish, ijaraga olish yoki rivojlantirishni rejalashtirayotgan boʻlsangiz yoki qurilish loyihasini qoʻllab-quvvatlash uchun Toshkentda yurist kerak boʻlsa, jamoamiz sizning muddatlaringiz va xatarlar profilingizga moslashtirilgan yuridik xizmatlarni Oʻzbekistonda taqdim eta oladi.